Neubauvertrieb in München und Umgebung
Strategischer Projektvertrieb
für Bauträger - 
effizient, verlässlich, marktnah.

Strategischer Projektvertrieb 
für Bauträger – 
effizient, verlässlich, marktnah.

Munte Real Estate ist Ihr Partner für die professionelle, zügige und transparente Vermarktung von Neubauprojekten. Mit über 20 Jahren Markterfahrung, einem starken Netzwerk und klaren Prozessen bringen wir Ihr Projekt zuverlässig 
auf den Markt – und zum Abschluss.
Kennenlerngespräch vereinbaren
Kunden

Unsere jüngsten Kunden

Verborgene Verluste

Was Bauträger
Zeit und Marge kostet…

Viele Neubauprojekte geraten ins Stocken, obwohl Nachfrage vorhanden ist. 
Die Ursachen liegen oft nicht im Produkt – sondern im Vertrieb.

Lange Vermarktungszyklen

Viele Projekte bleiben zu lange am Markt – was zu Preisdruck und Imageverlust führt. Je länger ein Objekt verfügbar ist, desto skeptischer wird der Markt – und desto schwieriger 
wird ein Verkauf zum geplanten Preisniveau.

Zielgruppen werden nicht erreicht

Oft spricht die Vermarktung die falschen Käufer an – oder spricht gar nicht. Das Ergebnis: Marketingbudget verpufft, Nachfrage bleibt aus und die Einheiten verkaufen sich 
nicht wie kalkuliert.

Zu viele Besichtigungen, zu wenige Abschlüsse

Unqualifizierte Anfragen und fehlende Vorauswahl kosten Zeit – und belasten Ihr Vertriebsteam. Wertvolle Ressourcen werden gebunden, während echte Kaufinteressenten oft nicht priorisiert oder falsch angesprochen werden.

Verunsicherte Käufer 
durch Marktlage

Gestiegene Zinsen, mediale Unsicherheit, Zurückhaltung bei Kapitalanlegern. Viele Interessenten brauchen heute fundierte Argumente, Orientierung und Sicherheit – sonst springen sie ab oder zögern ewig.

Kein klarer Vertriebsprozess

Wenn der Vertrieb einfach nur „mitläuft“, und das Kerngeschäft eigentlich ein anderes ist, leidet das Ergebnis. Ohne Struktur fehlt Tempo, Verbindlichkeit – und letztlich der Verkaufsdruck, den ein Projekt in der heutigen Marktlage braucht.
Prozess
Unser Prozess: Strukturiert. Berechenbar.
Erfolgsorientiert.

Unser Prozess: Strukturiert. Berechenbar. Erfolgsorientiert.

Vertriebsstruktur besprechen

Projektanalyse & Zieldefinition

Standort, Grundrisse, Zielgruppe, Pricing – wir analysieren Ihr Projekt und definieren eine realistische, marktorientierte Vertriebsstrategie.

Präsentation & Unterlagenaufbereitung

Wir erstellen hochwertige Verkaufsunterlagen (Exposé, Bilder, Grundrissoptimierung, Visualisierungen) – abgestimmt auf Ihre Zielgruppe.

Vorvermarktung über unser Netzwerk

Bereits vor dem offiziellen Launch aktivieren wir vorgemerkte Käufer und Kapitalanleger – für Vorabverkäufe und weniger Streuverluste.

Verkaufsgespräche & Interessentenprüfung

Alle Käufer werden vorqualifiziert (Bonität, Absicht, Entscheidungsreife). 
Wir übernehmen Kommunikation, Termine, Nachfassgespräche.

Vertragsmanagement & Notarprozess

Wir bereiten die Verträge vor, koordinieren mit Ihrem Notariat und begleiten Käufer bis zur Beurkundung – inklusive Übergabe-Management.

Vertriebsstruktur besprechen
Referenzen

Ein kleiner Auszug erfolgreicher
Vertriebsprojekte!

Schwabing, München
Moderne Wohnhäuser und mehrstöckige Bürogebäude.
14 Einheiten
11 Wochen
Hirschgarten, München
Moderne Wohnhäuser und mehrstöckige Bürogebäude.
6 Townhouses
11 Wochen
Dautenday, München
Moderne Wohnhäuser und mehrstöckige Bürogebäude.
14 Einheiten
11 Wochen
Vorteile

Warum Munte statt
klassischer Makler?

Eigener inhouse Vertrieb
Einzelverkäufe, unkoordiniert
Kaum Zielgruppenfokus
Standardportale & Exposés
Kaum Erfahrung im Bauträgervertrieb
Reaktive Kommunikation
Strategischer Gesamtvertrieb
Zielgerichtete Ansprache mit Käuferprofilen
Netzwerk, Visualisierungen & smarte Präsentation
Über 20 Jahre Erfahrung mit Projektverkäufen
Proaktive, strukturierte Abwicklung bis zur Übergabe
Jetzt unverbindlich beraten lassen
über mich
Ich bin Sebastian Munte, Gründer und Geschäftsführer von Munte Real Estate – spezialisiert auf die Vermarktung von Neubauprojekten im Großraum München. Seit über 20 Jahren begleite ich Bauträger bei der professionellen Vermarktung ihrer Wohnbauprojekte – vom Einfamilienhaus bis zur Quartiersentwicklung.
Was mich von klassischen Maklern unterscheidet?
Ich verstehe den Bauträgervertrieb nicht als Nebenaufgabe, sondern als strategische Disziplin. Meine Arbeit beginnt nicht erst beim ersten Inserat, sondern oft schon bei der Projektplanung an der Seite der Bauträger oder bei der Positionierung des Projekts, der Zielgruppenanalyse und der Verkaufsplanung.
Als erfahrener Vertriebler mit tiefem Marktverständnis, ausgeprägtem Netzwerk und klaren Prozessen weiß ich, wie man Vertriebszyklen verkürzt, die richtigen Käufer erreicht und dabei Ihren internen Aufwand minimal hält.
Ich arbeite lösungsorientiert, verbindlich und strukturiert – mit einem Ziel: den reibungslosen Abverkauf Ihrer Einheiten zu marktgerechten Preisen.
Unsere Geschichte

Unsere Geschichte  – Expertise und Projekterfolg im Bauträgervertrieb

1994 – 1997
Ausbildung zum Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft in Stuttgart.
01/
02/
1999 – 2001
Berufsbegleitendes Studium zum Immobilienwirt (Diplom DIA) an der Deutschen Immobilien-Akademie in Freiburg.
Firma: Deutsche Capital Management AG.
2000 – 2006
Gründung der Einzelpersonengesellschaft „City Immobilienservice“ (Inh. Sebastian Munte e.K.) und erste Bauträgervertriebstätigkeiten für DEMOS Wohnbau GmbH.
 
• Taufkirchen „Köglweg“ (Wohnungen & Betreutes Wohnen)

• Neubiberg (98 Wohnungen & 95 Reihenhäuser)

• Neutrudering „Friedenspromenade“ (45 Wohnungen)
2006 – 2016
Etablierung als Bauträgervertriebs-Partner für Baywobau Baubetreuung GmbH.

 • Nymphenburg „Wittelsbacher Hof am Schlossgarten“ (116 Wohnungen)

• Nymphenburg „Park Villas am Hirschgarten“ (57 Wohnungen)

 • Maxvorstadt „NY-Living“ (165 Wohnungen)

• Schwabing „Angerer Str.“ (198 Wohnungen)
und weitere Projekte in München, Augsburg & Umgebung
2008 – 2025
Umwandlung von City Immobilienservice zur GmbH – Ausbau des Vertriebs und Positionierung als kompetenter Bauträgerpartner.
05/
06/
2014
Erfolgreiche Projektentwicklung: Bau eines Mehrfamilienhauses für ein Family Office in Leipzig (Biedermannstraße).
2016 – 2018
Bauträgervertrieb für Link GmbH „Münchner Hausmanufaktur“.

• Bergstraße, Gauting (6 Villen)

• Eberlestraße, München (Quattro Haus)

• Falkweg, München (Quattro Haus)
08/
2017
Gründung der Terratio GmbH (Projektentwicklung).

• Bau & Verkauf von Dreispännern in Gilching (Am Lehel) & München (Toni-Schmid-Str.).
2017 – 2025
Kontinuierlicher Bauträgervertrieb für Isaria München Projektentwicklung GmbH.

 • Unterföhring „Hofäckerallee“ (75 Wohnungen)

 • Giesing „Seen Häuser“ (48 Wohnungen)
 • Maxvorstadt „Arnulfpark“ (74 Wohnungen)

 • Allach „Diamaltpark 2 & 6“ (320 Wohnungen)
10/
2018
Vertrieb für MYSLIK AG (Ottobrunner Str., Putzbrunn, 6 Reihenhäuser).
2023 – heute
Bauträgervertrieb für Quarterback München GmbH – Haar „Le Village“ (28 Wohnungen).
12/
2024 – heute
Bauträgervertrieb für UBM Development GmbH – Timber Living, München (108 Wohnungen, 1. Bauabschnitt).
2025
Neuausrichtung: „City Immobilienservice GmbH“ wird zu Munte Real Estate GmbH mit modernem Markenauftritt – und noch klarerem Fokus auf Bauträgervertrieb & Projektmarketing.
13/
„Über 2.300 erfolgreich vermarktete Wohneinheiten und mehr als 25 Jahre Immobilienerfahrung – Munte Real Estate ist Ihr Partner für zuverlässigen, strukturierten Projektvertrieb.“

Strategie statt Makler-Rhetorik

Wir entwickeln gemeinsam eine marktorientierte Vertriebsstrategie – abgestimmt auf Projektgröße, Zielgruppe und Marktphase.

Direkter Zugang zu Käufern & Investoren

Profitieren Sie von unserem qualifizierten Käufernetzwerk – vom Eigennutzer bis zum Kapitalanleger. Viele Verkäufe erfolgen bei uns noch vor 
öffentlicher Vermarktung.

Komplettabwicklung auf Augenhöhe

Vom ersten Beratungstermin über Verkaufsgespräche bis hin zur notariellen Abwicklung übernehmen wir den gesamten Prozess – transparent, professionell und effizient.

Verkaufen

Alle Vorteile auf einen Blick!

Von der Objektaufnahme bis zur finalen Übergabe: 
Sie entwickeln – wir verkaufen.

Sie möchten den Vertrieb Ihres Projekts strukturiert abgeben?

Sie möchten den Vertrieb
Ihres Projekts
strukturiert abgeben?
Lassen Sie uns unverbindlich sprechen.
Wir analysieren Ihr Vorhaben, zeigen Optionen auf und entwickeln gemeinsam eine smarte Vertriebsstrategie.
Jetzt unverbindlich beraten lassen
FAQ

Wie früh sollten wir Sie in den Prozess einbinden?

Idealerweise so früh wie möglich, teilweise werden wir bereits in der Planung der Projekte mit einbezogen, sodass jedes entwickelte Projekt hohe Nachfrage erzeugt. Spätestens bei schon bei der Pre-Launch-Phase – so können wir die Vertriebsstrategie optimal aufsetzen.

Welche Projekte übernimmt Munte Real Estate?

Neubau- oder Sanierungsprojekte im Raum München – vom kleinen MFH bis zur Quartiersentwicklung. Wir arbeiten selektiv und erfolgsorientiert.

Wie schnell starten Sie mit der Vermarktung?

Nach Projektfreigabe und Unterlagenaufbereitung innerhalb weniger Tage – bei Bedarf inkl. Softlaunch im Netzwerk.

Übernehmen Sie auch Projektvermarktung mit mehreren Vertriebspartnern?

Ja. Wir agieren als Lead oder ergänzender Vertriebspartner – strukturiert, abgestimmt und lösungsorientiert.

Wie erfolgt die Abrechnung?

Erfolgsbasiert – mit transparenter Provisionsstruktur und klaren Vereinbarungen.

Jetzt Erstgespräch vereinbaren